Crédito Hipotecario Bci Tasa Variable ¿Cómo funciona?

El Crédito Hipotecario Bci Tasa Variable es una opción financiera diseñada para quienes desean adquirir una vivienda, remodelarla o refinanciar deudas existentes.

Su principal particularidad es la aplicación de una tasa de interés variable que se ajusta anualmente según las condiciones del mercado, ofreciendo tanto flexibilidad como una alternativa competitiva a los créditos de tasa fija.

Características del Crédito Hipotecario Bci Tasa Variable

Este producto está destinado a diversos propósitos, tales como:

• Compra de vivienda: Adquisición de casas o departamentos nuevos o usados.
• Reparación y construcción: Financiamiento para remodelaciones o edificación de propiedades.
• Refinanciamiento de créditos hipotecarios: Consolidación de deudas con condiciones más convenientes.
• Fines generales: Adquisición de terrenos, oficinas o locales comerciales, e incluso libre disposición para otros proyectos.

Plazos y Condiciones

• Duración del crédito: Desde 5 hasta 30 años, adaptándose a tus necesidades financieras.
• Tasa de interés: Se establece una tasa fija durante los primeros 1 a 5 años del crédito. Posteriormente, la tasa se torna variable y se ajusta anualmente según la Tasa Bancaria (TAB), determinada por la Chilean Benchmark Facility (CBY).
• Período de gracia: Hasta 6 meses sin realizar pagos iniciales, permitiendo organizar tus finanzas.
• Financiamiento: Hasta el 90% del valor de la propiedad.
• Seguros asociados: Obligatorio contratar seguros de desgravamen y de incendio o incendio con sismo.

Importancia de los Seguros Hipotecarios

Los seguros son un requisito esencial al contratar un crédito hipotecario, ya que protegen tanto tu vivienda como a tus seres queridos frente a eventualidades. Estos seguros se incluyen dentro del costo total del crédito:

• Seguro de Desgravamen: Libera a tus herederos de la responsabilidad de la deuda hipotecaria en caso de fallecimiento del titular.
• Seguro de Incendio: Cubre daños ocasionados por incendios, asegurando la integridad de tu patrimonio.
• Seguro de Incendio y Sismo: Una opción más amplia que también protege contra daños ocasionados por movimientos telúricos.

Gastos Operacionales Asociados al Crédito Hipotecario Bci Tasa Variable

Solicitar un crédito hipotecario conlleva diversos gastos administrativos y legales, que se pueden incluir dentro del monto financiado. Los principales son:

• Tasación: Un costo que varía entre 2,3 UF y 3,5 UF más IVA, dependiendo del valor de la propiedad.
• Estudio de Títulos: Entre 0 y 3,5 UF más IVA, siendo gratuito en caso de propiedades nuevas adquiridas bajo convenio.
• Impuesto de Timbres y Estampillas: Equivalente al 0,8% del valor del crédito.
• Confección de Escritura: Con un costo aproximado de 3,5 UF más IVA.
• Gastos Notariales: Determinados por la notaria correspondiente y varían según la región.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Este arancel también depende de la ubicación del inmueble y de la entidad donde se realiza la inscripción.

Ventajas del Crédito Bci Tasa Variable

• Flexibilidad financiera: La combinación de una tasa fija inicial y una tasa variable posterior permite beneficiarse de posibles reducciones en las tasas de interés futuras.
• Amplio rango de aplicación: Adecuado para quienes desean adquirir viviendas, invertir en propiedades comerciales o reestructurar sus deudas.
• Períodos de gracia: Ofrecen un respiro financiero inicial, ideal para quienes necesitan tiempo antes de comenzar a pagar las cuotas.
• Alta cobertura de financiamiento: Al ofrecer hasta un 90% de financiamiento, reduce la necesidad de un elevado pago inicial.

Consideraciones Finales

Antes de optar por un crédito hipotecario con tasa variable, es fundamental evaluar cómo podrían afectar los cambios en la tasa de interés a tu presupuesto mensual. Este tipo de crédito es idóneo para personas con ingresos estables y capacidad de adaptarse a las variaciones del mercado.

Si tienes dudas o deseas más información sobre cómo este crédito puede ajustarse a tus necesidades, el equipo de asesores del Bci está disponible para guiarte en cada paso del proceso. Tu hogar soñado está más cerca de lo que imaginas.